住宅を建てたいんだけど土地探しからの計画です。土地を選ぶ時のポイントを教えて下さい。 本当はとってもむずかしい質問です。けれど土地がないと家は建ちませんよね。 （お客様アンケート抜粋） 考え方としては色々とありますが、私、武田がこれまでの経験上で答えさせていただきます。 STEP 1 ●地域はどのあたりですか？ ●その周辺の坪単価をご存じですか？ ●その周辺の役所、学校、病院、銀行、公共交通機関、スーパーなど調べてみましょう。 地域を考えるのは当然として、周辺の坪単価は気になるところですよね。この時点で、できれば土地と建物の総額の予算はアバウトではありますが、考慮しておきたいですね。この時に大事な事は建物の金額の設定です。土地で予算をかけすぎると建物に思うように予算をかけれなくなります。おすすめはこの時点で建築業者とある程度建てたい家を相談しておくと総額がある程度見えてきます。 STEP 2 ●選定した土地の通路は東・西・南・北？ ●選定した土地からの勤務先までの時間は？ ●選定した土地の法規上に関する事を調べましょう。 道路の方向はとても重要です。その方向次第で建物の玄関、車庫などの配置的なものは全て決まります。なお、選定した土地からだいたいの出勤時間に合わせて、勤務先までを体験しておくと不都合にも気づくことができます。土地の法規上に関すること（建築基準法など）はお客様レベルで調べるのはかなり困難だと思います。例えば、その土地の地域が「防火地域」のエリアと定められている場合などは、建物の外観などが限定されてきます。分かりにくいでしょうが、外壁に木材などを使いたくても法規上使えないということになります。など様々が法規上で縛られますので、親身になって相談してもらえる建築士さんや、担当の人によく調べてもらえると安心だと思います。以上の事などに気をつけて土地を選定してもらうだけでも失敗しない土地の選定に近付けると思います。これらの事で何かお役に立てれば幸いです。 二級建築士　武田伸也